يمكن لممارسة MB JUSTITIA مساعدتك في حالة الرهن أو الحجز. يمكن أن يحدث هذا عندما يكون المدين مالكًا للعقار ولا يسدد الدين، على الرغم من طلبات السداد واستخدام تدابير الإنفاذ.
الاستدعاء للدفع: يجب على الدائن، المزود بأمر التنفيذ، أن يوكل محامياً يصدر أمراً بالدفع إلى المدين، لحجز الممتلكات. من النقطة التي يتم فيها تسليمها من قبل المحضر، لا يمكن للمدين بيع العقار (إلا إذا وافق وأذن القاضي بذلك) ولا إعطاؤه لأحد، ولا استلام الإيجار منه. يُلزم الأمر المدين بسداد دينه خلال 8 أيام. في حالة التخلف عن سداد هذا المبلغ، يُصرح لمأمور الحجز بدخول العقار لإنشاء محضر بأوصاف العقار المحجوز عليه.
جلسة استماع التوجيھات: سوف يتلقى المدين بعد ذلك أمرً ا بالمثول في جلسة إعلان الأحكام القضائية، حيث يحكم القاضي في النزاعات المحتملة، بالسماح ببيع الممتلكات المصادرة بالحد الأدنى للسعر، أو مباشرة أمر البيع الجبري.
جلسة إصدار الحكم (البيع بالمزاد العلني): ما إن يتم نشر أمر البيع الجبري (النشر في صحف الإعلانات القانونية، تعليق لافتة أمام الممتلكات المصادرة…)، يُباع العقار بالمزاد. يفوز بالمزاد صاحب آخر مزايدة، ولكن أي شخص يمكنه المزايدة من خلال محام بقيمة أعلى في الأيام العشرة التالية للمزاد. على ألّا تقل قيمة كل مزايدة عن 10 ٪ من السعر الأساسي للبيع، ويستدعي ذلك جلسة جديدة. يفوز آخر عرض، ولكن يمكن لأي شخص تقديم عرض أعلى في الأيام العشرة التالية للمزاد، من خلال محامٍ. هذا العرض الأعلى هو 10% على الأقل من أصل ثمن المبيع، وهذا يستدعي عقد جلسة استماع أخرى.
توزيع العائدات: يتم تقاسم المبلغ الذي تم جمعه بين الدائنين. بعد السداد، ينهي القاضي عملية الحجز.
يمكن للمشتري أن يطلب إخلاء المدين (ما لم تنص شروط البيع على بقائه في مكانه).
النصوص المرجعية: قانون الإجراءات المدنية المادة. L. 311-1 وما يليه.